Is de crisis voorbij? Het lijkt er wel op, aangezien het aantal hotelvastgoed transacties voor het vierde jaar op rij is gestegen. Invast Hotels heeft ruim 1.300 Nederlandse hotels in de
database en kwam met de volgende resultaten. Download de volledige pdf "via deze link.":http://www.hospitality-management.nl/download/56/
*Hotelvastgoed transacties 2013*
Uit de jaarlijkse update van de database van Invast Hotels, met ruim 1.300 hotels in Nederland, zijn weer de hotel vastgoed transacties naar voren gekomen van het afgelopen jaar. In 2013 werd voor ruim  560 miljoen aan hotelvastgoed verkocht in Nederland. Het aantal hotelvastgoed transacties is weer gestegen in vergelijking met de jaren ervoor en heeft nu voor een hoger transactievolume gezorgd dan in 2008. De gemiddelde prijs per kamer kwam uit op circa  202.596,-.
Onderstaande afbeelding geeft het verloop van het aantal hotelvastgoedtransacties aan in Nederland van 2008-2013. Wilt u de afbeelding beter zien? "Download dan nu de update via deze link.":http://www.hospitality-management.nl/download/56/
~Bron: Invast Hotels 2014~
*Amsterdam*
De meeste grotere hoteltransacties hebben plaatsgevonden in Amsterdam. Het transactievolume buiten Amsterdam was in totaal circa  137,7 miljoen. De gemiddelde transactieprijs per kamer in de rest van Nederland kwam in 2013 uit op  105.575,- per kamer. Ten opzichte van 2012 is dit een stijging van circa 16% (!)
*Kamerprijs gestuwd door Crowne Plaza*
Er is 1 grote transacties geweest die een stempel heeft gedrukt op de kamerprijs voor overig Nederland, namelijk Crowne Plaza Maastricht met een prijs per kamer van circa  208.000,-. Zonder deze transactie zou het gemiddelde van overig Nederland een prijs per kamer hebben van circa
 92.830,-.
*Meer betaald*
Zowel in de rest van Nederland als in Amsterdam valt het op dat voor 1* hotels meer is betaald in 2013 dan voor 2** hotels.
Nederland excl AMS Prijs per kamer
NL gemiddeld  105.575
1 ster  43.111
2 sterren  32.615
3 sterren  93.136
4 sterren  108.132
5 sterren  -
~Bron: Invast Hotels~
*Amsterdam: een markt apart*
Elk jaar vinden er in Amsterdam wel een of meerdere bijzondere transacties plaats die voor heel Amsterdam én heel Nederland de gemiddelde waarde beïnvloeden. Was het eerder het Amstel Hotel dat verkocht was, zo werden vorig jaar een aantal bijzondere hotels verkocht met even bijzondere prijsniveaus.
*Totale transactievolume*
Het totale transactievolume in Amsterdam is in 2013 uitgekomen op circa  422,6 miljoen met een gemiddelde prijs per kamer van circa  289.250,-.
Dit gemiddelde is hoog vanwege de transacties van onder meer de volgende bijzondere hotels:
 NH Krasnapolsky Hotel*****, 468 kamers /  157 miljoen /  335.470,- per kamer
 Pulitzer Hotel*****, 230 kamers / circa  58 miljoen /  252.173 per kamer
 Parkhotel Amsterdam****, 189 kamers /  75 miljoen Koopsom niet officieel en niet afkomstig van Invast
 Rembrandt Classic***, 111 kamers /  25 miljoen / aandelen transactie
Zonder Krasnapolsky, het Park Hotel en Roommate Hotel, zou de gemiddelde prijs per kamer in Amsterdam uitkomen op circa  198.500,-.
*Splitsing*
Indien er een splitsing wordt gemaakt in sterrensegment, geeft dit het volgende beeld voor Amsterdam. Voor zowel het 2-sterren segment als het 4-sterren segment heeft slechts 1 transactie plaatsgevonden, vandaar de grote verschillen.
*Vooruitblik hotelvastgoed transacties 2014*
Ook in 2014 zijn de nodige transacties te verwachten, zowel in Amsterdam als in de rest van Nederland. Enerzijds zijn deze transacties gedreven door de huidige economische situatie of de noodzaak voor herfinancieringen, maar ook door een natuurlijk proces van opvolging en gezien de huidige hotels die in de verkoop staan. De verwachting is dat het transactieniveau van 2013 geëvenaard zal worden. Mocht een van de grotere hotels verkocht worden, dan zal dit weer een impact hebben op de totale omvang van het aantal hotelvastgoed transacties in Nederland.
Auteurs:
Bastiaan Driessen, Carla Kempen.
~Op zowel dit artikel als de databronnen rust een copyright© van Invast B.V.~
Hotelvastgoed transacties gestegen
19 maart 2014
