Accor zet 450 hotelgebouwen in de etalage

Europa's grootste hotelbedrijf, Accor, wil komende jaren het eigendom van 450 hotelgebouwen van de hand doen. De verkoop van 'de stenen' zou moeten plaatsvinden in de periode van 2010 tot 2013. Door vastgoed te verkopen verwacht Accor de kas met 1,6 miljard euro te kunnen spekken. De onderneming wil vervolgens de netto schuldenlast met 2 miljard euro verminderen. Het hotelbedrijf zegt ook na 2013 door te gaan met het herstructureren van de vastgoedportefeuille.

*Eén voor één*
Op dit moment is het nog niet duidelijk in welke regio's en van welke hotelmerken het vastgoed wordt verkocht. In een reactie aan Hospitality Management laat woordvoerster Charlotte Bourgeois-Cleary weten dat "de hotels die worden verkocht één voor één zullen worden geselecteerd. Er is in ieder geval geen sprake van het verkopen van complete hotelportefeuilles." Over de precieze gang van zaken kon Accor ook nog niets meedelen. Of het om algehele verkoop of om zogeheten 'sale and lease back'-constructies gaat moet nog worden bezien. Wel staat vast dat de eigendomsstructuur van 450 hotels gaat veranderen.

*Verkoop drukt resultaat*
De verkoop van het vastgoed van 450 van de nu nog in totaal 1600 eigen hotels zal de jaarlijkse opbrengsten van de Accor naar verwachting met 150 tot 200 miljoen euro drukken. De jaarlijkse brutowinst zal door het afstoten van het vastgoed tussen de 30 en 40 miljoen euro lager uitvallen.

*Verdere uitbreiding moet resultaten stuwen*
Naast de verkoop wil Accor de expansieplannen verder opschroeven. Jaarlijks moeten er bij het hotelbedrijf 35.000 tot 40.000 kamers bijkomen, merendeels in Europa en in markten met een hoog groeipotentieel.
De uitbreiding moet jaarlijks tussen de 150 tot 200 miljoen euro bijdragen aan het bedrijfsresultaat. De brutowinst zou dankzij de expansiedrift ieder jaar, volgens berekeningen, met zo'n 40 tot 55 miljoen euro worden gestuwd.

*Opsplitsing bijna feit*
Accor zit momenteel in een opsplitsingstraject. Het dienstenbedrijf wordt, na goedkeuring van de aandeelhouders op 29 juni, gescheiden van het hotelbedrijf. Wanneer de scheiding akkoord is staat Accor, vanaf 2 juli, als twee separate bedrijven in de Parijse aandelenindex CAC 40.

~Frank Lindner~