Aan hotelovernames is vorig jaar 113 miljard dollar uitgegeven. Daarbij moet wel vermeld worden dat hier een klein rijtje megadeals - groter dan 600 miljoen dollar - een enorme bijdrage aan gegeven heeft, zoals de overname door Blackstone van Hilton voor 26 miljard. Toch is de overnamehype in de tweede helft van het vorig jaar afgenomen en - althans op het niveau van grote grensoverschrijdende transacties - vrijwel tot stilstand gekomen in het laatste kwartaal.
De kredietcrisis, de slappe dollar, veel nieuwbouw, duurzaam bouwen, globalisering, een snel veranderende demografie in de VS en de dreigende recessie aldaar, worden gezien als de oorzaken.
Niet dat het slecht gaat met de economie - verre van dat, maar de banken hebben elkaar en daarmee hun klanten belazerd; zij vertrouwen elkaar niet meer en zijn niet meer in staat de noodzakelijke samenwerkingsverbanden aan te gaan om de wat grotere financieringen te regelen.
In Nederland merken we het nog niet, maar dat kan natuurlijk niet uitblijven, ondanks geruststellende woorden van ministers. Het zou handiger zijn om gewoon tijdig te erkennen dat ook in Europa zwaar weer op komst is, zodat we met ons allen even kunnen gaan stilzitten tot het over is. Want de storm moet wel even kunnen uitrazen. De hypotheekellende die in Amerika de misère startte, zullen we hier gelukkig niet meemaken, maar ongevoelig voor de gevolgen zijn we niet. Inmiddels hebben veiligheidshalve veel investeringsbanken, zoals Morgan Stanley, Bear Stearns en Citibank, vele miljarden afgeboekt, en als het in de VS stormt, regent het hier. De hotellerie volgt - alle intellectuele redeneringen ten spijt - doorgaans de gewone economie op de voet, dus ook in onze sector is het bewolkt.
Laten we het positief benaderen. De grote deals zullen voorlopig niet tot stand komen, maar het geld bij de individuele banken is er natuurlijk wel en dat brandt in de zakken. Het komende halfjaar is het dus tijd voor de kleinere deals: tot een miljoen of 50.
Het feit dat investeerders niets begrepen van hotels was vroeger het argument waarom ze niet in hotels investeerden. Nu beginnen ze te begrijpen dat ze van de rest ook niets begrijpen, dus waarom dan niet in hotels geïnvesteerd? Eén, twee, drie, in Gods naam!
Dus familiebedrijven, bij voorkeur in of rond de grote steden, dit is uw moment! Binnen afzienbare tijd zijn de investeerders weer bij zinnen. Dan is de angst en hysterie weg. Bel eens een keten op en biedt uw bedrijf te koop aan. De ECB zal het rentepercentage tijdens het volgende rentebesluit op 6 maart nog wel op 4% houden, maar in april gaat het met 0,25% naar beneden en voor september nog een keer! Dan weet u dat vast en kunt u dat uw potentiële koper voorhouden als u de vraagprijs nog eens met 10% verhoogt. De economische groei vertraagt; leve de kleine hoteldeals!
HM302008
