Het is verbazingwekkend hoeveel interpretaties er zijn van het begrip waarde. Wat de waarde van iets is, lijkt een bijna persoonlijke keuze. Wat is de waarde van geld? Wat is de waarde van het leven? In encyclo.nl zijn er zo 15 definities van waarde verzameld die in andere encyclopedieën en dergelijke staan. Eentje die het meest wordt herhaald in andere stukken is: ‘Een waarde is iets wat een persoon of samenleving nastrevenswaardig vindt. Een waarde geeft aan wat men wenselijk vindt, zoals bijvoorbeeld goed gedrag’. Dat klinkt loffelijk. Aan het andere kant van het spectrum (althans zo heb ik dat maar geïnterpreteerd) staat het wat platvloerser ‘wat het aan geld op kan brengen’. Ogenschijnlijk kun je meer met de laatste dan met de eerste. Maar dan heb je nog niet met een taxateur en een makelaar gesproken.
In de wereld van taxaties wordt het begrip marktwaarde met een hoofdletter geschreven, waarschijnlijk omdat er ook een definitie achter zit. Na jaren intensief overleg is die vastgesteld op: ‘het geschatte bedrag waartegen het vastgoed tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper na behoorlijke marketing in een zakelijke transactie zou worden overgedragen op de waardepeildatum, waarbij de partijen met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang zouden hebben gehandeld’. In de wereld van de makelaar is de definitie van de marktwaarde echter: ‘wat de gek ervoor geeft’. Uiteindelijk is de èchte marktwaarde: dat wat er in werkelijkheid voor wordt betaald. Ondanks alle pogingen om de bepaling van de marktwaarde tot een exacte wetenschap te verheffen, heb je hier al drie wezenlijk verschillende interpretaties, waarvan de kwantitatieve invullingen mijlenver uit elkaar kunnen liggen.
"Wat is de waarde van een hotel in
Amsterdam in coronatijd
en wat na coronatijd?"
Wat is de waarde van water in de woestijn en wat van water in een oase? Wat is de waarde van een hotel in Amsterdam in coronatijd en wat na coronatijd? Wanneer is dat trouwens? Wat is de waarde van hetzelfde hotel op hetzelfde moment voor bijvoorbeeld een Duits investeringsfonds of voor de slager op de hoek die voor zijn pensioen wil beleggen? Of voor de eigenaar/exploitant die ervoor staat om een karaktervol hotel dat al jaren in de familie is, langdurig voort te kunnen zetten? Of als diezelfde eigenaar juist net heeft besloten om met pijn in hart te gaan verkopen om wat voor persoonlijke reden dan ook? Als je er over nadenkt komt die marktwaardedefinitie van de taxateurs toch eigenlijk het beste in de buurt van allemaal. De ellende is alleen dat iedere partij dat dan toch weer interpreteert naar een ander getal. Het blijft koffiedik kijken.
Meer Hoogendoorn?
Meer lezen van Ewout Hoogendoorn? Al zijn columns zijn hier verzameld.
Blijf je graag op de hoogte?
Twee keer per week het actuele en relevante hotelnieuws in je mailbox? Schrijf je hier in voor onze digitale nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
