Eind vorig jaar onderging Hotel Central in Roosendaal een grondige verbouwing. Tijdens een uitgebreid voortraject vertaalde bouwpartner Bulsink de plannen van de eigenaars in een bouwtechnisch én budgettair werkbaar concept. Daarbij werd onder meer gebruik gemaakt van Virtual Reality en 3D-tekeningen.
Levensechte visualisatie
Een uitvoerig voortraject heeft meerdere voordelen, vertelt Koen van Tartwijk, Director Operations bij Bulsink. “Op de eerste plaats kun je de opdrachtgever echt meenemen in een project. Die krijgt een levensechte visualisatie in plaats van een platte bouwtekening. In onze VR-ruimte krijg je een bril op en kun je letterlijk door de nieuwe hotelkamer wandelen en alles voor je zien.”
“Daarvoor inventariseren we eerst de bestaande situatie. Hoe is de constructie eraan toe? Zijn er aanpassingen aan de installaties nodig? We maken een 3D-scan van de locatie, die we als basis gebruiken voor ons BIM-model. Vervolgens gaan we aan de gang met één of twee standaardkamers, die we helemaal tot in detail uitwerken. Zodra we overeenstemming hebben vertalen we het design naar de rest van de kamers.”
“Daarbij combineren we onze VR-beelden en 3D-tekeningen met concrete voorbeelden van fysieke materialen. Dan leggen we de tafel vol met stalen en producten, je kunt echt iets vasthouden.”
Zekerheid over maakbaarheid en budget
“Dat zijn de twee cruciale elementen in het voortraject. De technische visualisatie en de materialisatie. Hierdoor kunnen we de opdrachtgever zekerheid geven over de maakbaarheid én het budget.”
“We komen vaak met kleine aanpassingen in het design en alternatieven voor bepaalde materialen, met behoud van de look and feel zoals de opdrachtgever die voor ogen heeft. Denk aan een ander merk sanitair of behang, een slimmere vloerafwerking of het optimaliseren van de verlichting.”
“Voor een ander project hadden we laatst bijvoorbeeld een ontwerp met veel lijstwerk op de wanden. Door dat in het ontwerp iets te vereenvoudigen, kun je kilometers aan materiaal besparen zonder dat het afbreuk doet aan de uitstraling. Op die manier is er op allerlei fronten winst te boeken.”
De designslag die Bulsink maakt, gebeurt altijd met respect voor het oorspronkelijke ontwerp, benadrukt Koen. “Het mooiste compliment dat we kunnen krijgen, is dat een opdrachtgever geen verschil ziet met het oorspronkelijke ontwerp. ‘Is het echt aangepast?’ Ja, kijk maar naar de kosten.”
Invloed op budget
Bulsink profileert zich de laatste jaren als dé bouwpartner voor de hospitalitysector. “Wij merken dat opdrachtgevers het prettig vinden om met een partij om tafel te zitten die zowel het design als de uitvoering doet. Daardoor kunnen we binnen het bouwteam keuzes maken die invloed hebben op het budget en die het oorspronkelijke ontwerp haalbaar maken. Partijen die alleen ontwerpen óf alleen bouwen, vinden dat raakvlak niet.”
Wat daarbij helpt is een goede relatie met de opdrachtgever, weet Koen: “Wanneer er een sterke relatie en vertrouwen is, zie je direct het effect van een goed ingericht voortraject. Door nu al belangrijke keuzes te maken, besparen we tijd die anders tijdens de bouw verloren zou gaan door vertragingen. Dit vergroot de voorspelbaarheid van het proces, versnelt de uitvoering én zorgt ervoor dat een hotel op tijd, of zelfs eerder, kan openen.”
De voordelen van een voortraject m.b.v. Virtual Reality, 3D-tekeningen en materialisatie:
·Levensecht beeld van het eindresultaat
·Zekerheid over de haalbaarheid
·Bouwen binnen budget
·Tijdwinst tijdens de uitvoering
Een hotel renoveren, moderniseren of verduurzamen? Bulsink is dé general contractor voor de hospitalitysector. Check bulsink.com/markets/hospitality voor inspiratie en informatie of neem contact op om te sparren over je eigen ideeën.
