Hotelkamer Amsterdam kost €230.967

Vastgoedbeleggers betaalden in 2012 gemiddeld 230.967 euro voor een hotelkamer in Amsterdam. Een jaar eerder was dat nog 202.105 euro. Het hotelvastgoed in de hoofdstad is daarmee in één jaar tijd
14 procent duurder geworden.
Dat blijkt uit cijfers van hoteladviseur Invast Hotels. Voor heel Nederland, zonder Amsterdam, kwam de gemiddelde transactieprijs per kamer vorig jaar uit op 90.781 euro. Een jaar daarvoor was dit 79.000 euro, wat ook een stijging van 14 procent impliceert.

*Prijsherstel*
Het totale transactievolume van hotelvastgoed in Nederland is in 2012 bijna uitgekomen op het niveau van 2008. In 2012 werd voor circa 350 miljoen euro aan hotelvastgoed verkocht in Nederland ten opzichte van circa 372 miljoen euro in 2008. De gemiddelde prijs per kamer is in 2012 echter wel een stuk lager dan in 2008, namelijk 159.181 euro per kamer. Deze gemiddelde prijs per kamer is de afgelopen jaren wel weer aan het stijgen, vooral door toedoen van een aantal grotere transacties in Amsterdam.

*Grotere transacties*
In de hoofdstad is in het eerste kwartaal van 2012 het American Hotel verkocht via een sale-and-lease-back constructie voor 58,5 miljoen euro door Deka Immobilien. Het MGallery Convent hotel werd tevens via dezelfde constructie verkocht voor 23,5 miljoen euro in totaal, door de vastgoedinvesteerder Internos.
Daarnaast zijn er nog twee verkopen geweest van hotels in Amsterdam die verkocht werden als onderdeel van een totale hotelportefeuille. Het Amstel Hotel is wederom verkocht als onderdeel van de Intercontinental hotelportefeuille samen met hotels in Cannes, Budapest, Madrid, Rome en Frankfurt voor 550 miljoen euro voor in totaal 1.787 kamers. Dit komt uit op circa 307.000 euro per kamer. Het Renaissance Hotel Amsterdam is gekocht door Host Hotels en Resorts in een portefeuille van 1.733 kamers van vier Marriott hotels in Parijs en het Renaissance in Amsterdam voor 440 miljoen euro, wat uitkomt op circa 253.000 euro per kamer.



*Markt Amsterdam*
De Amsterdamse hotelmarkt is altijd de regio geweest waar de meeste transacties plaatsvonden in Nederland. In 2012 was dit circa 70% van het totale transactievolume. De gemiddelde transactieprijs per kamer per sterrensegment is hieronder weergegeven.



*Transacties in Nederland*
Het totale transactievolume van hotelvastgoed in Nederland, exclusief Amsterdam, bedraagt circa 90 miljoen euro. Tussen de hotelvastgoedtransacties in de rest van Nederland zijn veel kleinere hotels van eigenaar gewisseld. Daarnaast zijn er een aantal hotels uit een faillissement verkocht of hotels die een grondige renovatie nodig hadden, die de gemiddelde prijs per kamer drukken tot 90.000 euro. Tevens zijn er een aantal interne verkopen geweest van hotelketens. Er is wel een stijging te zien ten opzichte van 2011 met een gemiddelde prijs per kamer van 79.000 euro en 2010 toen de gemiddelde prijs per kamer op 72.000 euro lag, zonder Amsterdam meegerekend.

*Vooruitzicht*
Ook in 2013 zijn de nodige transacties te verwachten, zowel in Amsterdam als in de rest van Nederland. Zowel gedreven door de huidige economische situatie of herfinancieringen, maar ook door een natuurlijk proces van opvolging is de verwachting dat het transactieniveau van 2012 geëvenaard zal worden. Alleen al een mogelijke verkoop van een van de grote Amsterdamse hotels kan het transactievolume voor 50 procent bepalen.
Zo is in het eerste kwartaal van 2013 het Ibis City Centre in Den Haag al verkocht aan Internos Hotel Real Estate Fund, voor 15,5 miljoen euro.