In Californië staan bijna duizend hotels te koop

Het aantal hotels dat in de Amerikaanse staat Californië te koop staat is in de eerste zes maanden van dit jaar met de helft gestegen tot 941 hotels. En het aantal loopt nog steeds op. Net als dat de federale schatkist is opgedroogd, zo lijken ook het aantal hotelvastgoedtransacties in Californië te zijn verdampt. Slechts 49 hotels wisselden in de eerste jaarhelft van eigenaar. Vorig jaar in dezelfde periode waren dit nog 100 hotels, zo becijferde de Atlas Hospitality Group in haar meest recente, en naar eigen zeggen meest 'bleke', update over de hotelmarkt in Californië.

Alan Reay, hoofd van het hotelvastgoed adviesbedrijf, zegt dat er een dieptepunt is bereikt wat betreft het aantal transacties en een hoogtepunt aangaande het aantal te koop staande hotels. "Wanneer we deze omloopsnelheid aanhouden, dan duurt het tien jaar voordat alle te koop staande hotels zijn verkocht. Let wel, dat in deze berekening geen rekening is gehouden met hotels die nog te koop gezet zullen gaan worden in de komende tijd." Voor ieder hotel dat wordt verkocht blijven er negentien onverkocht. Om de markt een beetje in beweging te krijgen is een drastische herziening van de prijzen nodig volgens Reay.

De staat telt inmiddels 250 hotels die in gebreke zijn gesteld of al eigendom zijn geworden van schuldeisers. Atlas Hospitality gaat ervan uit dat tegen het einde van het jaar dit aantal is verdubbeld. "Dit getal 500 is waarschijnlijk veel te voorzichtig geschat", laat Reay aan Hospitality Management weten. "Ons onderzoek spitst zich toe op Californië, maar we mogen ervan uit gaan dat de hele hotellerie in Amerika onder dezelfde stress gebukt gaat.

Raey doelt hier op de herfinanciering van een groot deel van de hotels in Californië in de jaren 2005-2007. "Toen kregen 2.500 hotels, een derde van het totale aanbod van 7.600 hotels in de staat, nieuwe financieringsafspraken en werden nieuwe leningen afgesloten."

In de stad Los Angeles lag het aantal hoteltransacties in de eerste zes maanden van 2009 91 procent lager ten opzichte van 2008. De metropool heeft ook de sinistere eer om de lijst aan te voeren van hotels die problemen hebben met financiële verplichtingen, zoals het aflossen van schulden. Ook het grootste hotel van Californië, het 469 kamers tellende Marriott Hotel in het centrum van de stad, verkeerd in de gevarenzone.

"Het enige positieve aan dit rapport," aldus Reay, "is dat het de beste kopersmarkt gaat worden in de laatste 25 jaar."

~Hospitality Management, Frank Lindner~

"*Stuur door...*":mailto:?SUBJECT=Lees%20dit%20bericht%20van%20Hotellerie.nl%20op%20Hospitality%20Management&BODY=De%20afzender%20van%20deze%20e-mail%20wil%20u%20graag%20attenderen%20op%20het%20volgende%20nieuwsitem%20op%20Hospitality%20Management.nl%0A%0Ahttp://www.hospitality-management.nl/nieuws/in-californie-staan-bijna-duizend-hotels-te-koop/

:mailto:?SUBJECT=Abonneren%20op%20de%20gratis%20nieuwsbrief%20van%20Hotellerie.nl&BODY=De%20afzender%20van%20deze%20e-mail%20wil%20u%20graag%20attenderen%20op%20de%20nieuwsbrief%20van%20Hotellerie.nl,%20de%20gratis%20nieuwsdienst%20van%20Hospitality%20Management.nl.%20Schrijf%20u%20nu%20in%20via%20deze%20link.%0A%0Ahttp://www.hospitality-management.nl