In 2011 is er in Europa voor 7,1 miljard euro aan hotelvastgoed verhandeld. Dat is ondanks alle economische misère en moeite om financieringen rond te krijgen 9 procent meer
ten opzichte van 2010. Dit blijkt uit het jaarlijkse European Hotel Transactions Report dat HVS London onlangs heeft gepubliceerd.
*Probleemhotels gewild*
Dat er meer vastgoedtransacties zijn geweest in de hotellerie komt volgens het hotelconsultancybedrijf doordat er afgelopen jaar veel hotels die in financieel zwaar weer zitten op de markt zijn gekomen. Deze probleemhotels zijn gewilde overnameobjecten voor investeerders.
*Toenemende vraag*
Ook dragen de toegenomen vraag in zowel het zakelijke als toeristensegment van de hotelmarkt bij aan de gestegen transactiewaarde.
*Nog niet op de top*
Hoewel het een positieve ontwikkeling betreft ligt 2011 ver onder recordjaar 2006 toen er voor 20 miljard euro aan hotelvastgoed werd verhandeld. Ook ligt het afgelopen jaar nog onder het gemiddelde over de afgelopen tien jaar, toen was de totale Europese transactiewaarde 9,9 miljard.
*Gemiddelde verkoopprijs daalt*
Van alle transacties was iets meer dan de helft (54 procent) voor de single asset transacties. De gemiddelde verkoopprijs per hotelkamer daalde met 27 procent tot 190.000 euro omdat er afgelopen jaar maar weinig tophotels van eigenaar wisselden.
*Spel van professionele spelers*
Bij meer dan driekwart (78 procent) van de individuele hoteltransacties was de aankopende partij een institutionele belegger, een hotel operator of een vastgoedinvesteerder. Onder de portfolioverkopen namen institutionele beleggers, een hotel operators en vastgoedinvesteerders 72 van alle transacties voor hun rekening.
~Frank Lindner~
Meer transacties Europees hotelvastgoed
28 februari 2012
