De markt voor luxe hotelinvesteringen kende in 2024 een uitzonderlijk jaar, met enkele iconische transacties die de aandacht trokken. Een van de meest spraakmakende deals was de verkoop van het historische Bauer Hotel aan het Canal Grande in Venetië. Dit prestigieuze pand werd uiteindelijk verkocht voor een 300 miljoen euro.
"Uitzonderlijke hotels vragen om uitzonderlijke prijzen, en 2024 was daarop geen uitzondering. Het Bauer Hotel zal nu een grootschalige renovatie ondergaan voordat het wordt heropend als Hotel Bauer. Dit past binnen een bredere trend in Europa, waarbij iconische hotels een tweede leven krijgen en de lat voor luxe hospitality steeds hoger wordt gelegd." Zegt Robert Walters CIO van Global Asset Solutions.
Dynamische hotelsmarkt in Europa
In het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk, Spanje en Italië waren in 2024 goed voor meer dan de helft van het totale transactievolume in Europa. Het Verenigd Koninkrijk (16,3 procent) en Frankrijk (16,1 procent) waren koplopers, waarbij bijna een derde van alle transacties in deze landen plaatsvond.
Parijs en Londen bleken dan weer goed voor bijna een kwart van het totale transactievolume. Parijs voerde de lijst aan met 1,38 miljard euro aan transacties met Londen op de hielen met 1,27 miljard euro. Volgens Walters blijft de aantrekkingskracht van deze steden onverminderd groot: "Parijs en Londen behouden hun status als topbestemmingen voor zakenreizigers en toeristen. De luxe hotelsector in beide steden heeft zich de afgelopen jaren verder ontwikkeld, met name in Londen.
Sterke vraag naar luxe hotels
De interesse van institutionele beleggers in hotelvastgoed neemt ook toe. Zij zijn verantwoordelijk voor 27,6 procent van het investeringsvolume, gevolgd door eigenaar-exploitanten (21,2 procent) en private equity (19,7 procent). Het potentieel van de hotelsector wordt erkend door nieuwe en gevestigde investeerders. De investeren in hotels in het topsegment wordt gezien als een lucratieve belegging.
Luxe hotels bieden volgens Walters een hoog rendement, maar behoren ook to de complexe activa in de vastgoedsector. "Alleen met ervaren vermogensbeheer kunnen eigenaren zeker zijn van winstgevendheid en een solide langetermijnstrategie."
2025 begint sterk met aanhoudende investeringsdrang
De interesse in luxe hotels zet ook door 2025. Alleen in januari telde Global Asset Solution al 11 transacties met 1.841 hotelkamers. De gemiddelde kamerprijs was 652.000 euro. Dit is een een stijging van 40,2 procent vergeleken met 2024 voor vier- en vijfsterrenhotels.
Bron: Global Asset Solutions
Afbeelding gegenereerd met: Canva
Blijf op de hoogte!
Twee keer per week het actuele en relevante hotelnieuws in uw mailbox? Registreer hier voor onze digitale nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
