Binnenkort start de verbouwing van Golden Tulip Leiden Centre, onderdeel van de Golden Green Hotels. Eigenaars Lione en Robert van Duyn zijn enthousiast over het ontwerp van de architect. Maar, zo wordt ook al snel duidelijk, het ontwerp één op één uitvoeren zou de verbouwing wel erg ingrijpend en kostbaar maken. General Contractor Bulsink maakt daarom nog een tweede ontwerpslag. Het resultaat: een haalbaar en betaalbaar plan, dankzij praktische constructieve oplossingen en weloverwogen materiaalkeuzes. Zónder concessies te doen aan de kwaliteit of de uitstraling.
Lione en Robert zitten om de tafel met Project Developer Ingrid Reacq van Bulsink. Die tafel ligt vol met stalen. Vloerbedekking, behang, tegels, glas, gordijnstof, verfsamples. Ingrid heeft ook twee stoelen meegenomen. Het is tijd om de laatste knopen door te hakken, over een maand gaan de werkzaamheden van start. Alle Executive en Comfort kamers ondergaan een complete metamorfose; 43 van de 103 kamers, twee van de vier verdiepingen. Het eerste plan bleek financieel niet haalbaar, vertelt Robert: “Zo’n investering moet natuurlijk ook weer terugverdiend worden.”
Familiebedrijven onder elkaar
Uiteindelijk kwamen Lione en Robert bij Bulsink terecht voor de uitvoering. “We zijn nog wel gaan tenderen, maar het was al snel duidelijk dat we het met Bulsink wilden doen”, aldus Lione. “Ze hebben ook Hotel VIC gebouwd, dat eveneens onder de Golden Green Hotels valt. Dat was een goede ervaring. Ze hebben korte lijnen, schakelen snel, denken mee, zijn open en transparant. En een familiebedrijf hè, net als wij. Het voelt gewoon fijn, al blijft het natuurlijk een zakelijke samenwerking. Ze hebben er meteen een dedicated team op gezet. En met Ingrid hadden we vanaf dag één een klik. Zij voelt feilloos aan wat wij willen en heeft dat volgens ontwerp en binnen budget ingevuld.”
Slimme materiaalkeuzes en constructieve oplossingen
“Bulsink is geen ontwerpbureau”, benadrukt Ingrid, die als Project Developer een belangrijke rol speelt in het voortraject van bouwprojecten. “Als bouwpartner kijken we heel praktisch hoe we met slimme materiaalkeuzes de gewenste uitstraling kunnen realiseren. We kijken ook hoe we het bouwproces vlotter kunt laten verlopen door rekening te houden met de bestaande situatie. Bijvoorbeeld door bestaande wanden of deuren te behouden. Op die manier komt er budget vrij waarmee je andere wensen kunt realiseren.” Lione geeft een concreet voorbeeld: “In het eerste voorstel van de architect zouden de badkuipen verplaatst worden, maar dan moet je ook alle leidingen gaan verleggen. In het nieuwe plan wordt het sanitair wel helemaal vernieuwd, maar kunnen de leidingen blijven zitten.” Hetzelfde geldt voor de wandtegels in de badkamers. Daar komen nieuwe panelen overheen, waardoor er geen tijdrovend sloopwerk hoeft plaats te vinden.
VRF klimaatsysteem
Wat er wel gesloopt wordt? In de kamers gaan alle vloeren eruit en gaat het behang eraf; alleen de plafonds blijven zitten. In de gangen gaan behalve het behang en het tapijt ook de plafonds eruit, omdat daar een nieuw VRF klimaatsysteem komt voor warmte en koeling. Robert: “Op die twee verdiepingen kunnen we dan van het gas af. En we maken meteen van de gelegenheid gebruik om nieuwe verlichting aan te brengen in de systeemplafonds.” Daarnaast wordt het complete meubilair in de Executive en Comfort kamers vervangen.
3D-scans
Na de zomervakantie presenteerde Ingrid de eerste versie van haar ideeën, die inmiddels zijn vertaald in een detailontwerp van twee kamers. Dit om de standaard voor beide typen kamers te bepalen. Vervolgens werkt Bulsink het ontwerp verder uit in uitvoeringstekeningen op maat. “We hebben 3D-scans gemaakt, zodat we voor elke kamer precies weten waar alle nissen en kolommen zitten.”
Doorwerken tijdens de kerstvakantie
In de eerste helft van december beginnen de sloopwerkzaamheden. Robert: “In de zakelijke markt, die wij met Golden Tulip bedienen, is het rond die periode een rustigere tijd en dus prima om dit soort grote renovaties aan te pakken.” “En begin maart komt de zakelijk markt weer op gang”, aldus Lione. “Volgend jaar maart zijn er een paar grote congressen in Leiden, dus dan móeten we klaar zijn. Anders gaan het ons pas echt geld kosten.”
Na de sloop levert Bulsink eerst één verdieping volledig gebruiksklaar op, om vervolgens aan de tweede te beginnen. Ook tijdens de kerstvakantie wordt er gewoon doorgewerkt. Ingrid: “Door nu veel tijd en energie in de voorbereiding te steken, kunnen we alle werkzaamheden straks binnen twaalf weken afronden.”
|
Een hotel renoveren, moderniseren of verduurzamen? Bulsink is dé bouwpartner voor de hospitality-sector. Check bulsink.com/markets/hospitality voor inspiratie en informatie of neem contact op om te sparren over je eigen ideeën. |
Blijf op de hoogte!
Twee keer per week het actuele en relevante hotelnieuws in uw mailbox? Registreer hier voor onze gratis digitale nieuwsbrief en blijf op de hoogte.
